Čo potrebujete vedieť pri kúpe nehnuteľnosti, aby ste neprekročili limit a hlavne kúpili objekt, ktorého kúpu nebudete neskôr ľutovať? Článok obsahuje užitočné tipy zozbierané na základe skúseností tých, ktorým sa už podarilo stať sa majiteľom bulharských nehnuteľností.
Tip 1 – Plánujte
Pred kúpou bytu v Bulharsku si určite, čo od nehnuteľnosti očakávate a všetky náležitosti si podrobne zapíšte na papier. Urobte si tabuľku a do každého stĺpca zadajte príslušný parameter – lokalita, typ obytného komplexu, infraštruktúra, počet izieb, cena. Rezidenčné nehnuteľnosti si môžete vybrať podľa zoznamu vyhotoveného buď svojpomocne, alebo odovzdaním parametrov, ktoré ste si vybrali, a zvážiť možnosti, ktoré ponúkajú.
Tip 2 – Študujte
Aby ste pochopili skutočný stav vecí na bulharskom realitnom trhu, venujte dostatok času prieskumu. Určite priemernú cenovú hladinu v regióne, kde plánujete nákup. Pokúste sa pochopiť, ako funguje tvorba cien na trhu. S dostatočnými informáciami o cenách si budete môcť kúpiť dom alebo byt s optimálnym pomerom ceny a kvality.
Tip 3 – Príďte do Bulharska
Nehnuteľnosť v Bulharsku môžete kúpiť aj na diaľku – stačí si vybrať to správne bývanie na základe fotografií alebo videí príslušných objektov. Kúpno-predajnú zmluvu môžete uzavrieť aj bez vašej účasti, po zaslaní dokumentov k bytu, plnej moci pre zástupcu a prevodu peňazí na bankový účet.
Fotografie a videá, akokoľvek podrobné, však neposkytnú úplné informácie o nehnuteľnosti na bývanie. Možno je byt ideálny pre vaše potreby, ale infraštruktúra komplexu ponecháva veľa požiadaviek, alebo sa nehnuteľnosť nachádza na neatraktívnom mieste. Alebo naopak, obytný komplex spĺňa vaše požiadavky a byt má vážne chyby. To všetko sa dá pochopiť, len ak prídete do Bulharska a rozhliadnete sa po okolí.
Tip 4 – Identifikujte rozdiely, identifikujte klady, zápory a úskalia
Pri kúpe nehnuteľnosti v Bulharsku zvážte nasledujúce vlastnosti miestneho trhu:
- Pri kúpe bytu pri mori je potrebné vziať do úvahy, že malé strediská mimo sezóny „vymierajú“ a infraštruktúra obytných komplexov prestáva fungovať. V bulharských mestách na pobreží – Nesebar, Varna, Burgas – sú obchody, nákupné centrá, reštaurácie otvorené po celý rok. Pri výbere medzi rezortmi je lepšie zamerať sa na Slnečné pobrežie, Svätý Vlas, Nesebar, Ravda, Pomorie – tieto rezortné komplexy sú vhodnejšie na bývanie počas celého roka.
- Stupeň pripravenosti, opravy a zariadenia bytov. Zariadené byty pripravené na nasťahovanie nájdete na sekundárnom trhu. Vo väčšine prípadov sa byty v nových budovách v Bulharsku predávajú vo forme návrhu podľa bulharského štátneho štandardu (BGS). V poslednej dobe však kvôli konkurencii na trhu stále viac developerov ponúka kupujúcim byty na kľúč s nábytkom a domácimi spotrebičmi.
- Vykurovanie bytu v zimnej sezóne. Pred kúpou bytu sa oboznámte s vykurovacím systémom obytného komplexu, najmä ak plánujete návštevu bytu v zime. Vzhľadom na nedostatok centralizovaného vykurovania sú bulharské domy vykurované elektrickými konvektormi, klimatizáciou alebo krbmi.
- Dodatočné náklady pre vlastníkov. Obyvatelia komplexov rezortného typu, alebo takzvaných apart-hotelov, platia ročný poplatok za údržbu budovy a okolia. V závislosti od plochy bytu sa ročné poplatky môžu pohybovať od 400 do 1000 eur. Pri bežných obytných budovách je poplatok za údržbu minimálny.