Poplatok za údržbu označuje náklady na údržbu bytového zariadenia na meter štvorcový alebo pevnú cena, ktorá nezávisí od plochy bytu. Aký je poplatok za podporu a čo zahŕňa? Prečo je dôležité venovať pozornosť tomuto aspektu pred kúpou nehnuteľnosti v Bulharsku? Prečítajte si o tom nižšie.

Čo znamená poplatok za údržbu a správu areálu, alebo v skratke – poplatok za podporu?
Ide o dodatočnú povinnú ročnú platbu pre vlastníkov bytov.

Koľko je poplatok za údržbu?
Výška dane sa môže pohybovať napríklad od 50 eur do 1 000 eur a viac v závislosti od rozsahu poskytovaných služieb, veľkosti bývania a povinností správcovskej spoločnosti. Poskytované služby môžu byť obmedzené na platenie za elektrinu, výťah a starostlivosť v obytnej budove.

Ak si kúpite bývanie v zabezpečenom komplexe s množstvom bazénov s ležadlami, veľkými zelenými plochami a parkovou úpravou, kúpeľným areálom, ihriskami, grilom, ostrahou, kamerovým systémom, reštauráciou, parkoviskom, podporný poplatok bude od 8 do 15 eur za m2 .

V niektorých apartmánových hoteloch s vybudovanou infraštruktúrou patrí medzi vybavenie a služby pre majiteľov bezplatné využívanie sauny a fitness, vetranie bytu, používanie detskej izby, úschova kľúčov na recepcii a pod. To všetko si samozrejme vyžaduje vysoké náklady a zapojenie značného počtu zamestnancov.

Druhy podporných poplatkov v Bulharsku
Kupujúci nehnuteľnosti sa musí vysporiadať najmä s nasledujúcimi druhmi poplatkov za podporu:

• pevná pre všetky byty bez ohľadu na typ a plochu. Napríklad v sieti Sunny Day sú 1,2,3,4,5,6 poplatky pre všetkých majiteľov 480 eur ročne. To je výhodné pre majiteľa trojizbového bytu a nie celkom úspešné pre majiteľa garsónky.
• v závislosti od typu bývania (ako v sieti Sweet Home). Výška poplatku závisí od typu ubytovania (štúdio alebo 2-, 3-, 4-izbový apartmán). Všetci majitelia štúdií platia napríklad 300 eur, majitelia dvojizbových bytov – 450 eur, trojizbové byty – 700 Euro. Mnohým sa tento systém páči, no nie je bežný.
• na m2 z celkovej plochy. Najbežnejšia metóda používaná vo väčšine komplexov. Ak je plocha dvojizbového bytu 55 m2 a poplatok za podporu je 10 eur, budete platiť 550 eur ročne.

Výhody a nevýhody poplatku za podporu
Výhody a nevýhody poplatku za podporu sú celkom zrejmé a skôr určené individuálnymi preferenciami kupujúceho.

Ak je pre vás dôležitý pocit bezpečia a pokoja pre váš domov, máte v úmysle ho prenajať, deti milujú bazén a chcete, aby dvor potešil oko rozkvitnutými ružami, vyberte si komplexy s rozvinutou infraštruktúrou a buďte pripravení na dodatočné náklady.

Okrem pohodlia a atraktívnosti je výhodnejšie prenajať si takéto komplexy cez deň, pretože turisti sú ochotnejší vybrať si obľúbené aparthotely s bazénmi a reštauráciami pre pohodlnejší pobyt. Správcovská spoločnosť môže byt aj prenajať a nemusíte hľadať agentúru.

Ak je pre vás dôležitejšie sporenie, hľadajte bývanie bez poplatku za podporu alebo s minimálnou úrovňou platieb.

V prípade všeobecných otázok týkajúcich sa poplatku za podporu alebo objasnenia konkrétnej sumy v konkrétnom komplexe nás môžete kedykoľvek kontaktovať.