Proces kúpy nehnuteľnosti v slnečnom Bulharsku pozostáva najmä z nasledujúcich krokov:

• Výber objektu
• Kontrola právnej čistoty
• Rezervácia objektu
• Podpisovanie predbežných dokumentov
• Podpísanie notárskej zápisnice o kúpe
• Registrácia nehnuteľnosti

Výber objektu
„Poznávacia“ cesta do Bulharska, vám umožní vidieť maximálny počet objektov a vybrať si najvhodnejšie apartmány . Je dôležité nielen všetko dôkladne preskúmať, ale aj zapísať adresy objektov, ktoré vyvolali sympatie, a potom je potrebné vrátiť sa k nim na podrobnejšie posúdenie. Neváhajte a pýtajte sa na otázky, ktoré vás zaujímajú, ktoré je možné dať vopred na papier na podrobnejšiu diskusiu. Náš manažér, žijúci v Bulharsku, vám pomôže na začiatku určiť platobné podmienky, zoznámiť sa s aktuálnymi cenami, ako aj spýtať sa na kvalitu výstavby a dostupnosť infraštruktúry v blízkosti vašej nehnuteľnosti v slnečnom Bulharsku .

Právna čistota
Ponúkame na predaj len overené nehnuteľnosti. Náš právnik dohliada nielen na bezchybné predloženie potrebných dokladov k predaju (stavebné zákony 14, 15, 16), ale poskytuje klientom komplexné informácie o stave objektu:

• nedostatok úverových zaťažení
• prítomnosť dlhových záväzkov a pohľadávok od tretích strán

Okrem toho sú v balíku dokumentov priložené stavebné povolenia a tiež notárske zápisnice na pozemok pod stavbou (pri kúpe pozemku). Upozorňujeme, že výpočet celkovej metráže obytných priestorov, ktoré sú predmetom transakcie, sa vykonáva na vonkajšom obvode stien (a nie na vnútornom), pričom sa zohľadňujú úžitkové časti budovy. – chodby, schodiská, hala.

Rezervácia objektu

Ako si rezervovať a kúpiť nehnuteľnosť:
Typ rezervačného poplatku na konkrétnu nehnuteľnosť
Po rozhodnutí o kúpe by ste mali prejsť na ďalší krok – rezerváciu nehnuteľnosti. Výška rezervačnej zálohy je 2000 €. Rezervačný poplatok sa odporúča uhradiť ihneď po prerokovaní podmienok kúpy, za účelom okamžitého stiahnutia objektu z ponuky. Rezervácia Vám zaisťuje právo na kúpu a zároveň zachováva nezmenenú dohodnutú cenu.

Je potrebné poznamenať, že suma rezervácie je nevratná, a to aj v prípade zrušenia nákupných zámerov. Výška rezervačného poplatku je zahrnutá v celkovej cene nehnuteľnosti a nie je možné ju previesť na inú nehnuteľnosť (vybranú neskôr).

Typ rezervačného poplatku na konkrétne požiadavky
Tento typ rezervačného poplatku sa nevztahuje na konkrétnu nehnuteľnosť. Zadáte konkrétne požiadavky: napr. vzdialenosť od mora, oblasť, veľkosť nehnuteľnosti, … V čo najkratšej dobe vám ponúkneme aktuálne nehnuteľnosti podľa vašich požiadaviek.

Posledná možnosť kúpy nehnuteľnosti (odporúčame), je vycestovať do Bulharska, kde na Vás budeme čakať . Počas pobytu (cca5 dní), máte ubytovanie ZADARMO. Podľa Vašich požiadaviek Vám ukážeme aktuálne dostupné apartmány. Po vybratí necháte rezervačnú zálohu 2000 €, a dohodnete si ďalší postup doplatenia a prepisu nehnuteľnosti.

Podpísanie zmluvy
Predbežná alebo primárna kúpno-predajná zmluva je vyhotovená v dvoch jazykoch: bulharčine a slovenčine, aby sa vylúčili súdne spory. Ak medzitým vzniknú nároky na predmet, súdne rozpravy sa uskutočnia v mieste uzavretia zmluvy, teda v Bulharsku. Predbežná zmluva je vypracovaná individuálne pre podmienky každej transakcie s diskusiou o spôsoboch platby.
Pozor: pred podpisom akýchkoľvek dokumentov si dôkladne skontrolujte správnosť vyplnených osobných údajov, údajov o predmete transakcie, podmienok a splátkových kalendárov.

Podpísanie notárskej zmluvy o kúpe
Po splatení celej sumy vopred stanovenej predbežnými dokumentmi, za predpokladu kompletnej stavebnej pripravenosti zariadenia, je stanovený dátum notárskeho zápisu nehnuteľnosti. Podpísanie kúpnej zmluvy sa vykonáva u miestneho notára, ktorý má na starosti územie (miesto) predmetu. Podpísanie notárskej zápisnice predávajúcim a kupujúcim je posledným riadkom transakcie na kúpu bývania v letovisku Bulharsko a je konečným dokumentom, ktorý naznačuje vstup kupujúceho do práv vlastníka.

Registrácia nehnuteľnosti
Po podpísaní konečných dokumentov a prevzatí vlastníctva zapíšeme vašu nehnuteľnosť do katastra, cca do 14 dní.

Zároveň vám zabezpečíme prevod energií, vody, pridelenie daňového čísla fyzickej osoby (Bulstat) a registráciu nehnuteľnosti na príslušnom úrade.