Mnohí klienti sú zvedaví, či ceny nehnuteľností v roku 2024 porastú. Oplatí sa kúpiť byt a kedy je výhodnejšie ho predať? Už teraz sa dá jednoznačne povedať, že ceny nehnuteľností v Bulharsku budú v roku 2024 naďalej rásť. A na takéto predpovede existujú dobré dôvody. Napíšeme si ich nižšie, ale teraz sa pozrime na to, čo sa udialo na trhu rezidenčných nehnuteľností v roku 2021-23.
Dynamika hodnoty nehnuteľností v roku 2021-23
Začiatkom roku 2021 sa bulharský trh s nehnuteľnosťami takmer úplne zotavil zo šokových udalostí z roku 2020. Objem transakcií sa vrátil na predkrízové úrovne a v niektorých regiónoch a segmentoch trhu dokonca prekročil čísla z roku 2019.
Náklady na meter štvorcový počas pandémie neprestali rásť. Takže podľa Bulharského štatistického inštitútu rast cien bývania v troch štvrťrokoch 2021 v porovnaní s rovnakými minuloročnými ukazovateľmi predstavoval:
- Q1 (+ 7,5 %);
- Q2 (+ 9,1 %);
- Q3 (+8,7 %);
- Q4 (údaje ešte neboli zverejnené)
Toto sú priemerné čísla pre Bulharsko. V niektorých regiónoch, ako sú veľké mestá a obľúbené letoviská krajiny, ceny vzrástli dvojciferne. Niektoré druhy vysoko likvidných nehnuteľností zdraželi o viac ako 20 %.
5 dôvodov, prečo budú bulharské nehnuteľnosti v roku 2022 zdražovať?
Mnohí odborníci sa zhodujú, že zvyšovanie cien na bulharskom trhu s bývaním bude pokračovať aj v roku 2022 až do roku 2024. A sú na to všetky predpoklady:
- Dopyt prevyšuje ponuku. Dopyt po bývaní už niekoľko rokov výrazne prevyšuje ponuku a takáto nerovnováha na bulharskom trhu s nehnuteľnosťami bude pokračovať aj v rokoch 2022-2024. Dopyt je riadený faktormi popísanými nižšie.
- Nízka ziskovosť bankových vkladov. V poslednej dobe čoraz viac bulharských bánk zavádza platby za veľké sumy vkladov, vďaka čomu je nerentabilné držať peniaze v banke. Na pozadí negatívnej ziskovosti termínovaných bankových vkladov sa nehnuteľnosť stáva výhodnou investíciou: možno ju prenajať s ročným výnosom 5 – 7 % a o niekoľko rokov predať za vyššiu cenu.
- Globálna inflácia a prudký nárast cien stavebných materiálov. Rok 2021 môžeme pokojne nazvať rokom rastu cien. A ceny stúpajú za všetko a všade. Potraviny, autá, zariadenia, pohonné hmoty sú čoraz drahšie. Stavebné materiály však zdraželi obzvlášť výrazne – v priemere o 15-20%, čo znamená, že náklady na výstavbu sa zvýšili, čo nevyhnutne povedie k zvýšeniu cien nehnuteľností. Po prvé, ceny nových budov budú rásť, potom budú nasledovať ceny na sekundárnom trhu.
- Zvyšovanie príjmov obyvateľstva v krajine a dostupnosť hypoték. Na pozadí inflácie sa úroveň miezd v Bulharsku zvyšuje, čo zvyšuje počet tých, ktorí si môžu dovoliť kúpiť nehnuteľnosť, najmä v kontexte dostupnosti hypotekárnych úverov.
- Nedostatok kvalitných zariadení. Bulharské realitné kancelárie zaznamenávajú zvýšený dopyt po kvalitnom bývaní. Navyše, mnohí už nemajú záujem o staré malé byty, ale o priestrannejšie byty v moderných obytných komplexoch. V podmienkach rastúcej inflácie v stavebníctve nemajú developeri čas vychádzať v ústrety rastúcim potrebám kupujúcich, čo vytvára veľký tlak na ceny.
Takže podľa odborníkov hodnota nehnuteľností porastie, priemerný ročný nárast v roku 2024 bude 15-20% v závislosti od regiónu a segmentu. Ako by sa v tejto situácii mali správať kupujúci a predávajúci?
Ak plánujete kúpu domu či bytu, neodkladajte kúpu na neurčito. Zároveň si doprajte čas a pokojne hľadajte objekt, ktorý vám vyhovuje.